Чужие промахи
Стоит только выехать за МКAД - и вы их увидите. Краснокирпичные дома-монстры стоят, брошенные своими хозяевами, на поросших бурьяном участках. По некоторым данным, объектов незавершенного строительства в Подмосковье около 15 тысяч. Среди них много гигантов площадью в тысячу-полторы метров. Их возводили в 90-х, до дефолта, от больших и легких денег и дурного вкуса. Постройки, в которых в сумме заморожено около миллиарда долларов, уже несколько лет мокнут под дождем, порастают травой и медленно разрушаются. Теперь даже их владельцам ясно, что жить в таких домах неприлично. Поэтому махины редко кто стремится достраивать - чаще выставляют на продажу.
Три практикующих архитектора рассматривают случаи, когда недострой может стать выгодной или, по крайней мере, разумной покупкой, и рассказывают, что же делать новому владельцу с уродливым приобретением.
- Если вам предлагают купить недострой по сходной цене, - говорит архитектор фирмы “А-Пресс” Aлександр Малин, - то дом нужно не просто посмотреть, а обследовать. Если он сделан некачественно, его не только привести в цивилизованный вид, его даже достроить будет проблематично. Почему-то все мужчины думают, что они хорошо разбираются в двух вещах: строительстве и оружии. Ничего подобного. Вместе с потенциальным покупателем на объект должны выехать конструктор и архитектор. То есть человеку следует прийти в солидную фирму и нанять там специалистов. Стоит это не слишком дорого, сэкономить позволяет гораздо больше. Ведь эти дома, как правило, продаются безо всего: ни проекта, ни какой-либо технической документации нет. Кто строил, как строил, просчитывал или на глазок клал и где рухнет - неизвестно. Человек без специального образования и опыта сможет заметить только очевидные дефекты. Вот, например, был случай, пьяная бригада на первом этаже сделала потолки высотой в три метра, а на втором - в полтора. Или другая беда - трещины на фасадах. На них нужно наклеить кусочки плотной бумаги и приехать через неделю. Если бумажки полопались, то дом продолжает распадаться, и останавливать этот процесс непросто и дорого.
Со скрытыми дефектами сложнее. Пришел в нашу фирму заказчик с таким вот домом-недостроем и хочет его переделать, потому что жить в нем невозможно. Поехали смотреть. Проект делал некомпетентный человек, который закончил курсы дизайнеров. Обкопали фундамент - нет ни отмастки, ни гидроизоляции. В большие и маленькие оконные проемы заложен один и тот же металлический профиль. В широких окнах он нагрузки не выдержал, и кладка сверху просела. Единственный выход - разобрать стены до места дефекта. Помимо запланированной существенной переделки фасадов и исправления бестолковой планировки, придется еще укреплять фундамент и устранять все остальные ошибки. Ясно, что эти работы обойдутся минимум в ту же сумму, как если бы дом строили с нуля. Покупать такой недострой совершенно невыгодно.
Pages: 1 2
Похожие статьи:- No related posts