Как купить старую квартиру без старых проблем
Явно подросшее благосостояние россиян в сочетании с опасностями финансовых рынков привело к невиданной активности населения на рынке недвижимости как самого надежного вложения капитала. Воплощая забытый коммунистический лозунг «каждой семье по отдельной квартире», робкие граждане выходят на охоту и испуганно озираются вокруг, пытаясь выбрать правильное направление движения и угадать возможные ловушки и засады. Особенно, если ровные зеленые пачечки являются не даром богатого дядюшки, а результатом длительного целенаправленного воздержания от иных радостей жизни.
Первый вопрос - брать ли проводника. Стоимость работы риэлтерских фирм и частных маклеров в Москве оценивается в 3-9% от цены квартиры, но на практике они обычно берут фиксированный гонорар в размере от 1.500 до 3.000 долларов. Справедливо полагая, что посредники не несут ответственности за результат, граждане часто решаются пуститься в квартирное плавание самостоятельно. Но адвокатская практика оспаривания сделок с жильем показывает, что участие квалифицированных риэлтеров - необходимое условие успеха. Покупка недвижимости требует от человека наличия опыта и специальных знаний, и далеко не всегда можно правильно оценить ситуацию на основе собственной здравой логики. Отказ от помощи профессионалов из соображений экономии - это в десятки раз больший риск потери квартиры и денег.
Выбирая агентство или частного риэлтера, лучше всего обращаться по рекомендации уже прошедших это испытание знакомых. Крупные риэлтерские фирмы, ведущие агрессивную рекламную кампанию, как правило, строят свою работу на увеличении потока клиентов, что оборачивается небрежностью и безответственностью по отношению к конкретному заказчику. Мелкие фирмы и частные маклеры далеко не всегда обладают необходимым опытом и знаниями. Наиболее комфортными для покупателей являются средние риэлтерские компании со сроком работы на рынке не менее 4-5 лет.
Заключая договор с риэлтером, нужно помнить, что за свое вознаграждение он обязан найти варианты квартир, сопровождать клиента на просмотрах, провести проверку юридической чистоты квартиры, самостоятельно собрать пакет документов для проведения сделки, проконтролировать процесс передачи денег, организовать оформление договора у нотариуса и в регистрационной палате. Оправдывает себя и практика привлечения к участию адвокатов и юристов, осуществляющих юридическое сопровождение сделки. Подобные услуги стоят обычно до 500 долларов и отличаются от риэлтерских тем, что выполняющие их специалисты не участвуют в поисках вариантов, покупке и сборе документов. Они лишь контролируют правовую сторону сделки в интересах клиента.
Каждый мятущийся обладатель заветной суммы также сталкивается со вторым непростым выбором: купить ли квартиру на рынке старого жилья или попытать счастья в сверкающих окнах новостроек. Если принять за основной критерий безопасность покупки, приходится констатировать, что старое жилье является более удачной покупкой. В судах каждый год оспаривается около 10% сделок по приобретению вторичного жилья и около 20% - новостроек. Свежепостроенное жилье, по большей части, оформляется через очень сложные и запутанные схемы. С точки зрения юриста, покупка квартиры в новостройке вообще похожа на игру в рулетку, так как покупатель не сможет как следует оценить ее правовую чистоту и уровень риска.
Похожие статьи: