Как купить старую квартиру без старых проблем
Самыми простыми для проверки являются квартиры, полученные продавцами в результате приватизации на основании договоров передачи государственного жилья и свидетельств о праве собственности. В этом случае необходимо убедиться на основании архивной выписки из домовой книги, что все проживавшие на день приватизации были внесены в состав собственников или в договоре передачи жилья стоит отметка об их отказе от участия в приватизации. Снятие с регистрации в квартире накануне приватизации (за 1-6 месяцев) несовершеннолетних и престарелых граждан должно вас насторожить. Подобные лица довольно часто в последующем пытаются признать за собой право на покинутую квартиру в судебном порядке.
Отдельной группой стоят квартиры членов ЖСК, владеющих ими на основании справок кооператива о полной выплате пая и прилагающихся свидетельств о праве собственности. Хитрость этого порядка заключается в том, что собственником всегда выступает только сам член ЖСК, другие прописанные лица приобретают лишь право пользования. Однако, если в годы выплаты пая член ЖСК состоял в браке, по закону такая квартира является совместной собственностью супругов и практически в любой момент может быть разделена в судебном порядке с одновременным аннулированием всех последующих сделок.
Квартиры, полученные продавцами в порядке наследования, также любимы риэлтерами за простоту правоустанавливающих документов: достаточно свидетельства о праве на наследство и выданного на его основе свидетельства о праве собственности. Однако даже в этом случае покупатель должен знать, что если со дня смерти наследодателя прошло менее 3 лет, могут появиться иные незаконно обойденные наследники. Они свободно могут истребовать квартиру у последнего приобретателя. Кроме того, нужно, чтобы оформлявший наследство нотариус хотя бы на словах подтвердил выдачу свидетельства о праве на наследство на имя продавца в указанную дату и за указанным реестровым номером. Найти нотариуса поможет справочная служба московской Нотариальной палаты.
Квартиры, приобретенные продавцами на основании любого договора отчуждения (купли-продажи, дарения, мены, ренты и пр.) - менее предпочтительны для потенциальной покупки. Каждая из предыдущих сделок является самостоятельным фактором риска, поскольку может быть оспорена в суде неведомыми будущему собственнику продавцами и покупателями в срок от 1 до 10 лет, в зависимости от оснований иска. На практике, квартира, ранее перепроданная более 3-4 раз, особенно через небольшие временные промежутки, считается у профессионалов неблагополучной и возможным объектом мошеннических действий.
Похожие статьи: