Обустраиваем чердак
Разные пути
И вот чердак прямо у нас над головой. Как же получить его в собственность? Еще несколько лет назад нельзя было указать путь, наверняка ведущий к успеху. Это было и плохо и хорошо одновременно. Потому что кто-то мог испугаться бюрократических хитросплетений и бросить дело на полпути. Зато другой занимал чердак почти бесплатно в качестве той же художественной мастерской. А третьему удавалось свести все организационные расходы к бутылке “Наполеона” исключительно за счет личного обаяния.
Оказалось, что сейчас, увы, все четко. Два года назад мэр издал распоряжение N 41/1-РМ, которым весь порядок и определен. Порядок, как постепенно понимает соискатель чердака, и непростой и недешевый. Впрочем, альтернативы все равно нет (если речь не идет о кооперативах и кондоминиумах). Мы пробовали получить или арендовать чердак для мастерской, пытались договориться с местными властями, писали письмо Музыкантскому… Бессмысленно. Есть, конечно, возможность просто взять и без всяких разрешений построить себе маленькую мансарду. Но чтобы сделать чердак пригодным для жизни, нужны вложения, особенно если учесть, что при малейшем намеке на так называемый самострой моментально набегут работники ЖЭКа, милиционеры, пожарники и потребуют свою долю. А не принадлежащую тебе территорию все равно рано или поздно отберут, еще и штраф заставят платить за незаконное строительство. Так что остается один только официальный путь, намеченный твердой рукой мэра.
Сразу о самом неприятном. За одно только разрешение что-то построить над своей собственной квартирой город берет с человека немаленькие деньги, от 200 до 600 долларов за метр. Причем, если уж разрешено брать, чиновники особенно не углубляются в проблемы чердачного инвестора и просто назначают по максимуму, как правило, в районе 500 долларов. 400 - результат необыкновенного везения или дружеской договоренности (как говорят, в этом случае официальная стоимость оказывается уже минимальной, 200 долларов, а все остальное уходит в доход организаторов сделки). Получение множества разрешений и согласований тоже процесс и трудоемкий и не дешевый. “Бумажные” расходы в принципе не могут быть меньше 3 тыс. долларов. Обычно же получается от 5 до 12 тыс.
Можно или нельзя
О печальной необходимости выкупать чердак у города я узнал в фирме “Ликом”, занимающейся общей организацией процесса освоения чердака (совсем самостоятельно все это проделать невозможно). Там же мне объяснили, каким условиям должен удовлетворять чердак, чтобы его можно было приватизировать. Купив у жэковского слесаря ключ за 20 руб., я полез проверять эти условия.
Во-первых, над квартирой должен быть именно чердак, а не технический этаж. То есть крыша “домиком”, а не плоская. В этом-то я как раз был уверен заранее. Узнать форму крыши, не залезая наверх, очень просто: есть водосточные трубы - есть и чердак.
Во-вторых - хотя бы два с половиной метра в самой высокой точке (человек среднего роста не должен доставать вытянутой рукой до конька). Дело в том, что изменять высоту и наклон крыши при строительстве мансарды нельзя (раньше было можно, теперь запретили), и после того как будут сделаны пол и потолок, просто не останется жилого пространства. (На самом деле можно иметь дело и с низким чердаком - надстроить целый этаж. Но это уже совсем из другой области. Здесь нужно и гораздо больше всяческих строительных разрешений и гораздо больше денег: ведь надстраивать надо сразу над всем домом). А какие замечательные чердаки довелось мне повидать при поисках квартиры! Особенно в роскошных “позднесталинских” домах второй половины 50-х. На Тверской, напротив Моссовета, есть чердак, где уже в самом низком месте больше двух метров, а под коньком - все пять. Под такой крышей поместится и 2-этажная мансарда! Ну а у нас - три с половиной метра по коньку. От 3 до 4 м вообще самый типичный вариант. Меньше было только в 30-е годы, когда вообще строили плохо, чересчур экономно, да в самом конце 50-х, накануне исчезновения “домиков”.
И в-третьих. Человек имеет право никого не спрашивая занимать чердак ровно над своей квартирой. Если хочешь хоть на полметра заехать на территорию соседей, необходимо их письменное согласие, заверенное нотариусом. Наши отказались, хотя немножко залезть к ним было бы намного удобнее с чисто технической точки зрения. Ну что ж, ничего не поделаешь.
Вот и все обязательные условия.