Обустраиваем чердак
Вот из чего складывается стоимость чердака.
1. Плата за право инвестирования, от 200 до 600 долларов за метр.
Довольно обидная вещь. Это деньги, которые надо заплатить только за то, чтобы получить право что-то строить на чердаке. Причем, важная деталь, заплатить их не значит выкупить чердак. Вы только получаете право строить, а в собственность можно оформить только когда все будет готово. Если вы заплатите, заключите договор с городом, а потом ничего не построите - деньги пропадут.
Как уже было сказано, надо ориентироваться на 400-500 долларов. Существенно меньше может оказаться, только если дом очень старый и процент его износа очень велик. Но если дом скоро развалится, стоит ли вкладывать в него деньги? Есть еще одна возможность экономии - но непредсказуемая. Дело в том, что оценочная комиссия называет сумму в рублях; и если между ее решением и самой оплатой доллар сильно вырастет (так, кстати, произошло в моем случае), инвестор оказывается в выигрыше.
Очень неправильно - но ничего с этими чиновниками не поделаешь - что оценочная комиссия учитывает лишь некий никому не понятный процент износа, но вообще не обращает внимания на реальную сложность освоения чердака. Требуется ли менять систему отопления, стропил, перестилать крышу или достаточно внутренней отделки, ее абсолютно не волнует. Чиновники уверены: если человек в принципе выразил желание что-то куда-то инвестировать, то он, наверно, очень богатый. Неоправданно высокая стоимость права инвестирования сильно тормозит освоение чердаков.
2. Стоимость самих работ, от 100 долларов за метр.
Правда, 100 долларов может получиться лишь в идеальном случае, если вам так повезло, что чердак не требует вообще никаких инженерных переделок. В сложном, вроде моего - легко получится 300. Причем речь, разумеется, идет не об изысках оформления, а только о неизбежном минимуме - пол, стены, потолок с гидро- и пароизоляцией плюс необходимые технические переделки.
Сюда же надо еще добавить ремонт самой квартиры, включающий как минимум проделывание дырки в потолке и сооружение лестницы (без внутриквартирной лестницы не разрешат). Дырка плюс лестница - это не меньше тысячи долларов. 3. Сопутствующие расходы.
Речь идет о всевозможных разрешениях, проектах, согласованиях и прочей бюрократии. Фирма, организующая проведение оценочной комиссии и пр., возьмет около 2 тыс. долл. Нарисовать проект стоит от 400 до 1 тыс. долларов. Согласовать его в шести необходимых инстанциях - примерно 2 тыс. Если же всю бумажную работу от начала до конца - составление проекта, согласования и пр. - поручить фирме, это будет стоить 10-12 тыс.
Надо заметить, что суммы почти не зависят от размера осваиваемой площади. (Начертить проект 200-метрового чердака ненамного дороже, чем 20-метрового, а цена согласований и вовсе одинаковая). То есть чем меньше метров, тем дороже каждый из них. Это ответ тем, кто хочет за счет чердака добавить к своей квартире одну комнату метров эдак 15-20. Понятно, что это совершенно бессмысленно. Одна только бумажная работа удорожит каждый метр долларов на 300. По той же причине невозможно строить мансарду по частям, как загородный дом: скопил денег - сделал одну комнату, через год еще одну. Ведь всю процедуру оформления каждый раз придется проходить заново в полном объеме.
Что же получается?
Вот весьма удачный вариант с 50-метровым чердаком, получившийся у одного моего знакомого, живущего на Пятницкой улице:
право инвестирования - 400 долларов за метр;
собственно строительство - 100 долларов за метр;
бумажные расходы - 100 долларов за метр;
лестница - 1 тыс. долларов
Всего: 620 долларов за метр. Очень даже неплохо.
А вот мой вариант (площадь чердака 45 кв. м.):
право инвестирования - 500 долларов за метр (из-за инфляции снизилось до 450 долларов);
собственно строительство - 300 долларов;
бумажные расходы - 120 долларов за метр;
лестница - 1 тыс.
Всего: 900 долларов за метр.